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一方买房不能住 一方老人或无房可住 法官如何平

2018-02-16 01:34编辑:admin人气:


  判决后,房屋腾退案件进入了执行程序。

  闺蜜俩一拍即合,立即约了中介赶去看房。房子比较简陋,客厅里的一把旧躺椅上半躺着一个七十余岁的老汉,目光呆滞地看着陌生的来客,内间卧室里住着另一位更加年迈的妇人,对她们的造访完全视若无睹。

  另一方面,金首约谈了张李两人,告知上述情况,并建议她们能够拿出一部分增值所得补偿给王老汉,使其租房度日。张某听了之后拍案而起:“你分明是向着被执行人,置我们的利益于不顾……”

  然而,房东的热情让她们忽略了两位老人的存在,闺蜜俩兴致勃勃地讨论日后装修的方案以及作为学区房转手可能获得的利润。很快,双方定好价格,签合同、付定金、过户、贷款,手续办理得顺畅无比。终于拿到了房子的钥匙,一切似乎已尘埃落定。

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  面对两人强烈的不满,金首耐心分析。基于现状,尽早积极处理王老汉及其老母亲的居住问题,才有机会将房屋装修好卖出去赚取差价。否则,一旦遇到房价波动甚至老人病逝,这房子很可能无人问津,再多美好的预期都会化为泡影。多次耐心约谈,细数各种方案的利弊后,张李两人终于接受了执行不能。她们终于明白让渡一部分买卖房屋可得利润对王老汉进行补偿以换取其尽早搬离确实是解决目前实际困难的最佳方案。

  结果

  因为是老小区,房价本身算是价值洼地,房东又着急卖房,开价比市场价低了两三万元,性价比非常高。

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  何某因经营不利,动起了用王老汉房子抵押贷款的歪脑筋。他伙同其母赵某编造自己儿子想来这里的地段学校读书,说想把孩子户口迁进。王老汉心思单纯,就同意了。谁曾想,不识字又是聋哑人的王老汉被带往了不动产交易登记中心而非派出所,他签字同意的并非户口迁入手续而是一纸房屋买卖合同。

  执行法官介绍,2016年年底,最高人民法院出台了《关于在执行工作中规范执行行为切实保护各方当事人财产权益的通知》。这起案件之所以能够执行完毕,正是因为在坚持依法执行的同时树立善意执行理念,在强制执行的同时充分体现了人文关怀,在考虑和保护债权人合法权益的基础上,统筹兼顾双方利益。

  承办法官很快前往王老汉家中,打算劝其尽快搬出。可是,当法官走进王老汉的家中,却发现王老汉家并没有上锁,因为家里没有任何一件值得小偷光顾的东西,这里没有一件像样的家具,甚至没有一件像样的衣服。更糟糕的是,因为被继子蒙骗卖了房子,王老汉被气得卧床不起,百岁老母亲也因此无人照顾。

  案件的审理没有任何悬念,最终何某赵某因犯诈骗罪被分别判处了有期徒刑;张李两人基于善意取得当然成为房屋所有权人;王老汉母子被判决限期搬离,且搬离前还要支付从房屋过户起计算的相应的房屋占有使用费。

  事成之后,何某还做了本假房产证交给老人防止东窗事发。

  老汉姓王,是一位聋哑人,无儿无女,他和一赵姓女子结婚后,有继子何某一名,也就是之前把房子卖给张李两人的房东。住在卧室里的老太太正是王老汉的百岁老母。这套房子是两位老人唯一的住处。王老汉母子作为村里的五保户,基本生活来源全靠低保。

  本案中何某基于诈骗取得了所有权,这一转让行为本应无效,故而何某应为无权处分人。但是,他将房屋出卖给张李两人之后,张李两人基于对国家权威部门的登记信赖买受房屋,在交易前已查看了登记信息和房屋,尽到了合理的注意义务,支付的购房款也并未明显低于市场正常价格,而且房屋过户手续已完成,善意取得应当成立。

  事件

  母子俩唯一的房子被何某卖了,百万元售房款又被何某挥霍一空,又急又气的王老汉立即报了警,向法院起诉要求确认房屋所有权。张李两人也向法院起诉,要求王老汉母子腾退。

(来源:大师兄)(关键词: 老人 买房 一方 法官 无房 能住 可住 何平)

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